Огромное значение имеет также грамотно и корректно составленный договор. К нему в обязательном порядке должен прилагается детальный перечень имущества, там же должны быть указаны цвета, размеры и модели мебели, марки бытовой техники. Необходимо зафиксировать и состояние квартиры, её всевозможные изъяны и повреждения, если такие имеются.
Отдельные агентства, которые берут квартиры в доверительное управление, имеют штате человека, отвечающего за привлечение в случае необходимости электрика, слесаря или даже бригаду строителей. Другие же агентства этих специалистов уже имеют в своём штате. Поэтому, перед тем, как передавать квартиру агентству, её собственнику следует обязательно обратиться в офис агентства, ознакомится с его уставными документами и узнать о наличии различных сервисных служб, в общем, удостоверится в его компетентности и надежности.
Понятно, что размер комиссионных напрямую будет зависеть от объёма обязанностей, которые агентство возьмёт на себя. Передача недвижимости в доверительное управление является процедурой далеко не из дешёвых. Столичный рынок аренды жилья установил комиссионные за обычный пакет услуг на уровне 12-15% ежемесячно от стоимости аренды. В то же время следует помнить и о налоговых вычетах. Российское законодательство гласит ЂЂЂ такой договор должен в обязательном порядке регистрироваться. Получается, что владелец квартиры, которую он сдаёт в аренду на таких условиях, как не крути, а должен платить 13 процентов НДФЛ. Тем не менее, можно пойти другим путём — оформить на сдавание помещения в аренду частное предпринимательство, выбрать упрощенную систему налогообложения со ставкой налога 6 процентов, и тем самым сэкономить более половины налоговых расходов.
Спектр услуг в рамках такого проекта может быть самым разным. В стандартный пакет, как правило, входит поиск арендатора с последующим заключением договора, перечисление хозяину арендной платы (конечно, за минусом комиссионных), контроль за поддержанием порядка в этой квартире, оплата за все коммунальные услуги, а также страхование квартиры. По желанию хозяина квартиры агентство может предоставлять и иные дополнительные услуги. Представьте себе, агентство обязуется убирать в квартире, производить её ремонт, подключать системы охранных сигнализаций, даже покупать бытовые приборы и мебель, и прочие «непостижимые уму» мероприятия.
Агентства недвижимости во всех городах страны во время заключения договора найма жилья выступают, обычно, как посредники. В этом случае их основной обязанностью и функцией является активный поиск арендатора. При таком доверительном управлении объём обязательства агентства значительно расширяется, при этом в разы увеличивается и его ответственность. Все хлопоты и всевозможные риски, которые ранее лежали на плечах собственника, сейчас перекладываются, согласно договору, на агентство. Этот новый вид правоотношений даёт возможность собственнику квартиры избавиться от решения различных бытовых, а также технических вопросов, и при этом без проблем получить положенные за аренду деньги.
Совершенно недавно рынок недвижимости пополнился новой услугой. И эта услуга касается доверительного управления квартирой, которая была сдана в аренду. Её, между прочим, даже начали называть «цивилизованной арендой». Название достаточно интересное, но что же за ним скрывается, и что собой представляет такая услуга?
Цивилизованная аренда квартиры
Цивилизованная аренда квартиры | Недвижимость
Комментариев нет:
Отправить комментарий